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在中國倉儲與配送協(xié)會指導下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布二十期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結市場發(fā)展規(guī)律，預測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據。以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2020年3月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2020年3月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增301萬㎡，總面積超3.11億㎡，較2月增長0.98%；在線可租面積超4,192萬㎡，較2月增長4.61%。倉庫資源覆蓋32個省份，221個城市，7,283個園區(qū)。

2020年3月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.67元/㎡·月，環(huán)比下降0.18%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（31.79元/㎡·月）高于西部（24.11元/㎡·月）、東北（23.64元/㎡·月）、中部（22.93元/㎡·月）地區(qū)。相較2月，中部地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.61%；東北部、東部、西部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±0.5%以內。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領跑全國，均高于40元/㎡·月，其中北京、上海已超過45元/㎡·月。相較2月，北京、上海倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大；深圳倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.7%,一方面受疫情影響倉庫租賃需求較小，導致租金有所下降；另一方面，部分業(yè)主對復工企業(yè)給予一定優(yōu)惠政策，包括降低租金、延長免租期等。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較2月，兩個城市倉庫租金波動不大，市場平穩(wěn)。

相比2月，蘭州倉庫平均租金波動最大，環(huán)比上漲2.30%。因榆中縣部分廠房、倉庫正在拆遷，相關企業(yè)不得不另尋倉源，同時隨著當地疫情逐步得到控制，企業(yè)復工復產，使得當地倉庫租賃需求得以釋放，倉庫平均租金有所上漲。

*數據來源：物聯(lián)云倉

圖一

 *數據來源：物聯(lián)云倉

圖二

 *數據來源：物聯(lián)云倉

圖三

 *數據來源：物聯(lián)云倉

圖四

2020年3月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為13.11%，環(huán)比上漲0.24%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（23.67%）遠高于中部（12.59%）、西部（12.55%）、東部（10.88%）地區(qū)。相較2月，四大地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定，升（降）幅在±1%以內。

倉庫空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較2月，大連因金州區(qū)部分物流和制造企業(yè)復工復產，倉庫租賃需求有所回暖，倉庫空置率下降了 5.26%；重慶受部分短租客戶退倉影響，倉庫空置率有所上升，升幅為2.30%，其中電器類企業(yè)退租現(xiàn)象較為明顯。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原，均低于5%。相較2月，太原倉庫空置率波動不大，市場穩(wěn)定；蘇州因受疫情影響，企業(yè)復工較晚，部分客戶的租倉時間延后，倉庫空置率延續(xù)2月上升趨勢，升幅為1.87%。

相較2月，無錫倉庫空置率波動最大，倉庫空置率環(huán)比下降5.47%。一方面因疫情影響，無錫民生需求增加，倉庫租賃需求也隨之增大，如極兔、盒馬，美團等都在尋找合適倉源；另一方面隨著疫情逐漸情得到控制，當地企業(yè)逐漸復工復產，出現(xiàn)企業(yè)集中租倉現(xiàn)象。

 *數據來源：物聯(lián)云倉

圖五

 *數據來源：物聯(lián)云倉

圖六

 *數據來源：物聯(lián)云倉

圖七

 *數據來源：物聯(lián)云倉

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務與技術創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達科技有限公司推出的互聯(lián)網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實現(xiàn)高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。