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在中國(guó)倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國(guó)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十八期?！秷?bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2020年1月中國(guó)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2020年1月，物聯(lián)云倉全國(guó)在線倉庫面積新增133萬㎡，總面積超3.07億㎡，較上年12月增長(zhǎng)0.43%;在線可租面積超4,081萬㎡，較上年12月增長(zhǎng)1.11%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，220個(gè)城市，7,207個(gè)園區(qū)。

2020年1月中國(guó)通用倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)32個(gè)城市倉庫平均租金為27.83元/㎡·月，環(huán)比上漲0.22%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金(31.97元/㎡·月)高于西部(24.10元/㎡·月)、東北(23.76元/㎡·月)、中部(23.21元/㎡·月)地區(qū)。相較上年12月，東北地區(qū)倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.92%;東部、中部、西部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增(降)幅在±0.6%以內(nèi)。

北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國(guó)，均高于40元/㎡·月。相較上年12月，三地通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大。

受倉儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較上年12月，太原、石家莊倉儲(chǔ)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，倉庫租金保持平穩(wěn)。

相比上年12月，大連倉庫平均租金波動(dòng)最大，環(huán)比下降2.40%，主要受春節(jié)和嚴(yán)寒天氣影響，倉儲(chǔ)、物流企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)基本停滯，倉庫租賃需求減少。受突發(fā)新型冠狀病毒疫情影響，倉庫開工延遲、物流受阻，倉庫租賃活動(dòng)受限,預(yù)計(jì)未來各大城市的倉庫租賃需求都將微縮。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖三

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖四

2020年1月中國(guó)通用倉儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)32個(gè)城市倉庫平均空置率為13.15%，環(huán)比上升1.25%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率(23.29%)遠(yuǎn)高于西部(11.41%)、東部(11.27%)、中部(9.84%)地區(qū)。相較上年12月，東北、東部、西部地區(qū)倉庫空置率有小幅上升，升幅分別為1.39%(東北地區(qū))、1.76%(東部地區(qū))、1.03%(西部地區(qū));中部地區(qū)倉庫空置率相對(duì)穩(wěn)定，下降0.03%。

倉庫空置率較高的城市為大連、嘉興、重慶、沈陽，均高于20%。相較上年12月，重慶、沈陽倉庫空置率波動(dòng)不大，相對(duì)穩(wěn)定;大連延續(xù)供大于求趨勢(shì)，倉庫空置率上升，升幅約5.36%;嘉興因部分第三方物流撤倉以及部分短租倉庫因春節(jié)假期集中退倉影響，導(dǎo)致倉庫空置率上升明顯，升幅為10.63%。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原、蘭州，均低于5%。相較上年12月，三地倉庫空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定。

相較上年12月，寧波倉庫空置率波動(dòng)最大，環(huán)比上漲11.09%，主要因春節(jié)期間，部分物流公司停運(yùn)，倉庫需求減少。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖六

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖七

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖八

表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國(guó)倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉儲(chǔ)、中藥材倉儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。