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國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行7日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023上半年中國內(nèi)地大宗交易市場共錄得898億元成交，同比上漲19.7%。成交宗數(shù)達(dá)109宗，比去年同期上漲47%，內(nèi)地大宗物業(yè)交易市場成交迎來穩(wěn)步回升。

關(guān)于城市表現(xiàn)，上海以359億元成交繼續(xù)穩(wěn)坐頭籌，并以87億元的外資成交同時攬得外資交易額排名首位；北京以251億元總成交額、42億元外資成交額居于城市成交和外資交易排名第二；廣州、深圳分別以150億元、132億元的成交分列第三四位，兩地均以內(nèi)資作為主要構(gòu)成。

物業(yè)類型方面，辦公/研發(fā)辦公以57%的市場占比繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，工業(yè)/物流成交回歸理性，從2022年的21%市場占比回落至2023上半年的8%，但仍受市場關(guān)注，廣州上半年出現(xiàn)10萬平米的科技園成交，資本市場部之前促成的DLJ環(huán)滬物流資產(chǎn)包更是榮獲2023 RICS中國獎年度最佳交易冠軍殊榮；此外，隨著消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的放開，商業(yè)、長租公寓熱度有所提升，市場占比對比2022年度占比近乎翻倍。

戴德梁行也于上半年促成了上海松江天陽宿舍、深圳深南萬科里項目成交。其中天陽項目為華東大宗交易市場首個宿舍型保障性租賃住房項目成交，深南萬科里為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs新規(guī)推出后大灣區(qū)首宗商業(yè)成交，二者均為其所在領(lǐng)域的典型案例。

展望下半年，戴德梁行認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)及信貸政策進(jìn)一步放松，人民幣買家預(yù)計將繼續(xù)主導(dǎo)市場；工業(yè)物流、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、長租公寓仍將是投資人關(guān)注的熱點領(lǐng)域；消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs放開，優(yōu)質(zhì)購物中心將迎新風(fēng)口；一線城市地標(biāo)寫字樓出售價格預(yù)期下調(diào)，或迎來新的投資機(jī)會。